Nhà Ở Xã Hội Sẽ Giúp Ích Gì Cho Thị Trường Bất Động Sản Hiện Tại?

Vì sao thị trường BĐS đang khó khăn?

Có rất nhiều lý do. Trong đó nguyên nhân căn bản nhất, chính là giá nhà đất đã ở ngưỡng quá cao so với thu nhập bình quân đầu người.

Theo IMF, nếu quốc gia mà 1 người lao động có mức lương trung bình phải mất trên 30 năm tích lũy mới mua được nhà thì đã có dấu hiệu “bong bóng”, trong khi đó, con số này tại Việt Nam, là 57 NĂM.

Đồng thời, vì vấn đề Pháp lý, số lượng Dự án ra mắt mới liên tục giảm từ năm 2019 cho đến nay, vì thế, thị trường BĐS chứng kiến sự lệch pha cung cầu rất lớn. Các dự án mới ra mắt tại Hà Nội, TPHCM gần như tuyệt chủng phân khúc bình dân, giá chung cư MỚI có đơn giá 30tr/m2 gần như biến mất.

Năm 2020, nhà ở bình dân chỉ chiếm 1%, năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 không còn nhà ở bình dân. Ngược lại, năm 2020, nhà cao cấp chiếm 42,1%; năm 2021 chiếm 74% và trong 6 tháng đầu năm 2022 chiếm áp đảo đến 80,1%, còn lại là nhà ở trung cấp.

NHƯ VẬY, NHÀ Ở XÃ HỘI (“NOXH”) CÓ GIẢI QUYẾT ĐƯỢC VẤN ĐỀ NÀY?

Trước hết, NOXH là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các nhóm công dân có thu nhập thấp, gặp khó khăn, hay Cán bộ viên chức nhà nước… thuộc 9 nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở. Đồng thời, Các đối tượng này phải đáp ứng các điều kiện như chưa từng sở hữu nhà ở, cư trú tại nơi có NOXH, thu nhập chưa đến mức nộp thuế,…

Nhà ở xã hội thường có giá rất rẻ, được nhiều ưu đãi về cho vay và lãi suất thấp để phù hợp với các nhóm đối tượng này.

Nếu NOXH được triển khai hiệu quả, đúng mục đích tốt đẹp của nó, sẽ giúp giải quyết các vấn đề sau:

Về nguồn cung:

– Với mục tiêu 1 triệu căn NOXH, sẽ giúp các Doanh nghiệp Bất động sản có thêm sản phẩm để bán, từ đó, gia tăng dòng tiền và lợi nhuận trong giai đoạn khó khăn hiện tại;

– Nguồn cung tăng sẽ tạo áp lực giảm giá cho những căn nhà hiện hữu, từ đó giảm thiểu được tình trạng đầu cơ và nhà ở về lại giá trị thực.

Về nguồn cầu:

– Tình trạng lệch pha cung cầu được kiểm soát, nguồn cung dự án mới về lại phục vụ phân khúc bình dân, đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp của đại đa số người dân;

Về xã hội:

– Hạn chế bất bình đẳng do chênh lệch giàu nghèo;

– Người dân có nơi an cư lạc nghiệp, sẽ tập trung làm việc tốt hơn,

– Khi đã giải quyết được nhu cầu Nhà ở, Bất động sản không còn NGÁO GIÁ và mang tính đầu cơ, nguồn lực Kinh tế sẽ được tập trung vào Sản xuất kinh doanh- tạo động lực phát triển bền vững, lâu dài.